Как оформить документы на продажу квартиры самостоятельно


Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция


Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки. Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  1. С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. Функции, которые выполняет риелтор:

  1. проверка предоставленных документов;
  2. помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  3. организация сделки и расчета.
  4. организация проведения оплаты задатка или аванса;
  5. консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  6. организация просмотра и показа квартиры;
  7. решение о сроках проведения сделки;

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени.

В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

после того как вы провели ряд мероприятий.

Покупатель

  1. банк одобрил найденную вами жилплощадь и подготовил документы к сделке (кредитный договор, закладную и проч)
  2. вы получили одобрение банка и вам установили сроки поиска жилья
  3. вы проверили юридическую чистоту и документы собственников (минимум проверили выписку из ЕГРП)
  4. вы нашли замечательный объект недвижимости, подходящий по параметрам
  5. у вас есть первоначальный взнос

Если вы «еще в пути», то вам пригодятся следующие статьи:

  1. Как
  2. Как и
  3. Как

Продавец

  1. супруг дал нотариальное согласие на продажу, либо сам присутствует на сделке
  2. жилище одобрил банк покупателя
  3. необходимые документы готовы к сделке (справка на продажу, кадастровый паспорт, паспорта)
  4. ваши дети владеют долей и вы уже получили разрешение органов опеки и попечительства на продажу

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры без посредников

Комплект документации, которые необходимо подготовить перед обращением в регистрирующий орган на переход права собственности, включает:свидетельство права собственности на объект продажи или иная правоустанавливающая бумага, которая подтверждает, что владельцем жилья является конкретное лицо (продавец);гражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности всех собственников недвижимого имущества, включая свидетельства о рождении несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта;кадастровый паспорт на квартиру из Бюро технической инвентаризации(или техпаспорт);свидетельство о регистрации брака и нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры. В этой бумаге нет необходимости, если реализуемое имущество не является совместной собственностью мужа и жены;разрешение органов опеки и попечительства, если в числе владельцев квартиры

Как продать квартиру. Пошаговая инструкция. С чего начать

Пошаговая инструкция продажи квартиры в Москве Совершить успешную продажу квартиры в Москве поможет пошаговая инструкция:

  1. подготовить полный пакет документов, необходимый для продажи объекта недвижимости;
  2. передать документы на регистрацию перехода права собственности и произвести окончательный расчёт.
  3. оформить нотариальное согласие супруга/супруги на отчуждение имущества;
  4. проанализировать рынок недвижимости и определить объективную стоимость вашего объекта;
  5. обойти официальные учреждения и получить необходимые справки;
  6. составить простой письменный договор и получить задаток;

В общем, ничего сложного, если не принимать во внимание, что Москва входит в десятку самых больших городов мира по численности населения и рынок недвижимости довольно насыщен.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов.

ВНИМАНИЕ! Покупаете или продаете квартиру? НЕ РИСКУЙТЕ! Доверьте это профессионалам!

Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей. Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей. Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда.
Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке: провести оценку стоимости недвижимости, лучше с привлечением специалистов; собрать все необходимые документы; распространить в интернете, в других источниках рекламу; подготовиться

Пакет документов для продажи квартиры

будет зависеть как от нашей субъективной ситуации с квартирой (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т.п.), так и от пожеланий нашего Покупателя. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (т.е.

их не требует ), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, , а также их может затребовать банк-кредитор (если наш Покупатель использует ). Разберем это по порядку. К обязательному пакету документов, необходимому для оформления продажи квартиры, который нам понадобится в любом случае (по требованию регистратора) относятся:

  • Заявление о государственной регистрации— Это заявление мы будем писать непосредственно перед подачей документов на регистрацию;
  • — Этот договор мы будем подписывать с нашим Покупателем, перед регистрацией – об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ;
  • получения права собственности на нашу квартиру— Это наш главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у нас возникло право собственности. Подробнее – см. по ссылке;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию— Эту квитанцию выдают в месте подачи документов на регистрацию.
  • Наш паспорт владельца квартиры (паспорт Продавца)— Если мы продаем квартиру по доверенности, то дополнительно нужна будет и сама доверенность;

Другие документы для оформления сделки купли-продажи квартиры могут нам понадобиться лишь в некоторых случаях (об этом ниже).

Как продать квартиру самостоятельно?


И у того, и другого случая есть свои очевидные плюсы и минусы.Что касается положительных моментов, то они очевидны.

Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду.

Всю прибыль получает продавец.

И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна.Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе.

Под видом риэлторов могут скрываться мошенники, если сомнения в специалисте все же есть, то лучше отказаться от его услуг. Мы плавно подходим к преимуществам заключения договора с агентом и, соответственно, тем отрицательным

Как продать квартиру самому: пошаговая инструкция 2020

В некоторых случаях деньги для этого вообще не требуются, а иногда достаточно нескольких сотен российских рублей.

Подозрения могут вызвать общение только по телефону, а не в агентстве; первая встреча на нейтральной территории или отсутствие положительных рекомендаций.

И даже, если вы очень стеснены в финансах, то от вас не потребуются вложения, чтобы:

  1. Пропылесосить ковролин, коврики, половики
  2. Отмыть входные и межкомнатные двери, дверные наличники и плинтуса
  3. Вымыть до блеска газовую плиту и ванну
  4. Влажным куском мыла приклеить оторвавшиеся обои
  5. Помыть окна, которые дадут больше света в помещении и одним этим фактом поднимут настроение вам и визитеру
  6. Вымыть полы

Если вы располагаете более солидным бюджетом, в 20-30 тысяч рублей, то для подготовки недвижимости к продаже этого уже более, чем достаточно.

Дело в том, что человек сразу реагирует на общую ухоженность помещения, его чистоту, опрятность, запахи.

Критично оцените состояние обоев и напольного покрытия. Там, где оно требует замены либо его никогда не было, нужно постелить новое.

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать

Это касается не только правовых основ сделок с недвижимостью, но и некоторых закономерностей рыночных отношений.Для самостоятельной продажи квартиры пригодится пошаговая инструкция.