Изменение кадастровой стоимости с 2023 года

Президент РФ подписал закон, изменяющий порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости

С 2023 года налогообложение недвижимости будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН. А также в случае ее изменения в результате установления рыночной стоимости объекта недвижимости по решению комиссии при органе Росреестра или суда.

Если указанная стоимость изменится на основании установления рыночной стоимости объекта по решению комиссии или суда, то сведения об измененной стоимости будут учитываться с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости при определении налоговой базы.

Налоги на имущество при изменении кадастровой стоимости объекта

Так, если причиной послужило изменение количественных или качественных характеристик объекта, то с 01.01.2023 новая кадастровая стоимость учитывается с даты внесения в ЕГРН новых сведений об объекте. Проще говоря, с какой даты новые (изменившиеся) характеристики объекта зарегистрированы, с той и нужно будет применять измененную кадастровую стоимость.

То есть в такой ситуации налог будет формироваться из двух частей:

1. первая часть будет определяться как КС до изменения, умноженная на ставку налога и на количество полных месяцев за период с начала года до внесения в ЕГРН изменений, деленная на 12 месяцев;
2. вторая – как КС после изменения, умноженная на ставку налога и на количество полных месяцев за период с даты внесения в ЕГРН изменений до конца года, деленная на 12 месяцев.

Отметим, что сегодня аналогичный порядок применяется при расчете земельного налога ().

Оспариваем кадастровую стоимость с 1 января 2023 года

Напомним, по налогу на имущество организаций к таким объектам относятся:

1. недвижимое имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства;
2. нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
3. административно-деловые и торговые центры;
4. жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результате определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется в отношении как вновь учтенных объектов недвижимости, так и в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, если произошло изменение их количественных или качественных характеристик (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее – Закон № 135-ФЗ)

Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам — с 2023 года

Развитие проблемы не ушло от внимания Президента РФ, который в марте 2023 года в своём Послании Федеральному Собранию РФ указал на необходимость внесения изменений в законодательство, предусматривающие доработку методики расчёта кадастровой стоимости объектов недвижимости. По итогам Послания Федеральному Собранию РФ в числе целого ряда Поручений было утверждено и Поручение Президента РФ №Пр-436 от 15 марта 2023 г.), в тексте которого указано: «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих: совершенствование порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, превышающей величину его рыночной стоимости. Срок — 15 июля 2023 года». В тот же срок необходимо уточнить параметры расчёта налога на имущество физических лиц.

По итогам выполнения

Изменения кадастровой стоимости с 2023 (№ 720 от 15 июля 2023 года)

В выписке дата начала применения датируется 2023 годом.

На этом основании ИФНС отказывалась вернуть излишний налог за три предыдущих года». А было это так. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена еще в 2015 году. Решение комиссии о снижении этой кадастровой стоимости, в связи с приведением ее к рыночной, было принято уже в 2023 году, т.е.

ситуация подпадает под новое регулирование, действующее с 01.01.2023.

И в выписке нет ни слова о том, что это оспоренная кадастровая стоимость.

Налоговики сетовали, что это нестыковки налогового законодательства и норм права о кадастровой стоимости, но тянули с возвратом. Организация написала запрос в ФНС.

До 2023 года оспаривать кадастровую стоимость будут по-другому.

Придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки.

Если там отказывали в уменьшении показателя, то только

Об исчислении с 1 января 2023 года земельного налога после изменения кадастровой стоимости участка

Вопрос: О земельном налоге в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров или суда с 01.01.2023.

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 27 сентября 2023 г. N 03-05-05-02/69137 В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено письмо от 10 сентября 2023 г.

N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации») в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной

Изменение кадастровой стоимости земли с 2023 года

К примеру, если оставивший наследство умер 30.10.2023 г., то налоговая сумма начислится принявшему наследство лишь со дня смерти наследодателя — а не за весь “неотработанный” месяц, как ранее.При неправильном начислении кадастрового налога (например, при обжаловании, ошибки в подсчёте), сумма к оплате пересчитается за весь период, включая время на такой пересчёт — со дня, когда ошибочное начисление было произведено.

Кадастровая стоимость, измененная после 1 января 2023 года, учитывается при налогообложении с даты начала применения изначальной стоимости

Положения , и (в редакции ), устанавливающие соответствующие правила, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2023 года (). Является ли определение рыночной стоимости недвижимости для дальнейшей эксплуатации без реализации поводом для включения НДС в кадастровую стоимость?

Узнайте из материала

«Налогообложение недвижимого имущества организаций, налоговая база по которому рассчитывается из кадастровой стоимости»

в «Энциклопедии решений.