Приватизация квартиры соглашение о долях

Договор приватизации жилого помещения, квартиры

Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать ). Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. В договоре обязательно указывать следующие моменты: место, дата составления и правильное название документа; сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе; данные каждого из участников приватизации; подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.); сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях;

Долевая приватизация квартиры

Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю. Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Приватизация квартиры по закону: доля в приватизируемом жилье

Приватизация оформляется договором передачи жилого помещения, заключаемым с местной администрацией (отделом ЖКХ) в простой письменной форме.

Причем право собственности на жилье возникает только с момента государственной регистрации договора приватизации в органах юстиции по месту нахождения квартиры. Не надо забывать, что на момент приватизации все лица, прописанные и проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние и временно отсутствующие, указываются в договоре приватизации, и, следовательно, квартира переходит в общую совместную собственность всех нанимателей, согласно ст. 13 Закона РК «О жилищных отношениях».

Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю

В случае если к консенсусу придти не удалось, предоставляется решение суда по соответствующему делу; Ксерокопия паспортов всех собственников; Разрешение от органа опеки в случае, если собственника не достиг совершеннолетнего возраста; Документы технического учёта ( БТИ — документ, свидетельствующий о текущем техническом состоянии недвижимости); Заявление на выдачу доли собственности на основании соглашения или решения суда, оформленное согласно установленному образцу; Квитанция об уплате госпошлины. Обращаем Ваше внимание: процесс определения доли собственности, в случае отсутствия необходимости срочного его исполнения, можно отложить. Зачастую его переносят на определенный срок, например, до времени достижения детьми совершеннолетнего возраста.

Изначально вам следует обсудить со всеми собственниками доли собственности вопрос о разделении, стараясь придти к удовлетворяющему всех соглашению.

Кто имеет право и что такое приватизация доли в квартире: как разделить, получить и передать права на долю

Проблему решают с применением следующих вариантов:

1. приватизируют на всех жильцов, после чего распределяют доли в соответствии с договоренностями участников;
2. оформляют квартиру на одного человека с отказом других зарегистрированных по этому адресу лиц от приватизации.
3. заключают отдельный ДСН на часть квартиры с местной администрацией через раздел лицевых счетов, после чего проходят приватизацию;

Важно!

Если не утверждено иное соглашение – разделение по долям выполняется равными частями.

Такую процедуру выполняют не только при возникновении проблем с оплатой типовых коммунальных услуг другими жильцами. После разделения лицевых счетов можно заключить на выделенные части договоры социального найма. Далее допустима приватизация доли по стандартной схеме.

Договор приватизации квартиры

Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.В связи с чем к данному документу следует принимать общие правила гражданского законодательства Российской Федерации.Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

1. С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
2. с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение.

Что такое долевая приватизация квартиры?

Во избежание таких случаев лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Долевая приватизация предусматривает переход муниципальной собственность в собственность нанимателя, который проживает вместе со своей семьей на условиях договора социального найма. При приватизации квартира делится на равные доли на каждого прописанного в квартире гражданина. Собственность может быть:

1. совместной (долевая и общая).
2. частной (индивидуальная и общая);

Частная собственность предусматривает владение конкретного лица определенным имуществом.

Частная собственность на недвижимость может быть во владении как физических, так и юридических лиц.

Если собственность индивидуальная, это означает, что у нее один владелец, а общей считается владение неделимым жильем двух и более лиц.

К общей собственности можно отнести квартиры, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов, или же переход квартиры в порядке наследования нескольким лицам. К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются.

Приватизация квартиры по долям

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также в возрасте от 14 до 18 лет. Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.Жилые помещения могут передаваться в , а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет

Правовые аспекты приватизации части квартиры

Приватизация квартиры или ее долей, в том числе приватизация в неравных долях, регламентирована довольно детально.

Наиболее сложными в юридической практике считаются проблемы удовлетворения интересов всех сособственников используемого помещения. При этом зачастую возможны ситуации, когда, лица, проживающие в жилом помещении или доме, находятся в состоянии конфликта или просто не желают участвовать в процессе выделения жилья или его доли.Получение жилья в собственность может осуществляться путем выделения неравных долей. В данной ситуации главное согласие всех жильцов, участвующих в оформлении квартиры, и ее неравных долей.