Как выбирать квартиру для покупки

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули + необходимые документы

Если самым важным для вас является свежий воздух и близость к парку, но поступает предложение о шикарной квартире с ремонтом, но рядом с промышленной зоной, лучше продолжить поиск других вариантов. Рынок недвижимости широк даже в маленьких городах, и нет ничего невозможного в том, чтобы новая квартира соответствовала нескольким важным для вас параметрам. Свой путь к новой жилплощади начинайте вместе с нашей пошаговой инструкцией: Определите требуемые характеристики квартиры (габариты, расположение).

Определите сумму, которую вы готовы потратить на покупку квартиры.

Как правильно выбрать квартиру в Москве для покупки

Зачастую риэлторы копируют объявления собственников вместе с фото даже не имея на это право (без заключения договора на продажу). В результате, обращаясь к посреднику вы переплатите от 100 тыс.

рублей. Поэтому ищите объявления от собственников. Да, вы потратите время, но сэкономите деньги и нервы.

Какими базами недвижимости пользоваться в Москве:

Авито; ЦИАН; Из рук в Руки; Яндекс Недвижимость; База Winner (платная).

Не пренебрегайте бесплатными базами объявлений, т.к. они могут содержать информацию, которой нет в платной базе. Покупая квартиру в Москве на вторичном рынке обязательно проверяйте ее на «юридическую чистоту» Обзванивая найденные объявления выясните информацию: Актуальность продажи и цены (вопросы: продали или нет, какова цена на сегодняшний день); Есть ли торг (если не дают сразу, можно найти причины чтобы дали, но при осмотре);

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж.

Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома.

Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет.

Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода.

Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.

aulito/FotoliaНелишне провести осмотр подъезда.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний.

Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе.

В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева.

«Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе»

, — утверждает собеседница агентства.

Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание при осмотре?

Это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

к содержанию ↑ На вторичном рынке Готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов. Обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений. При покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание

Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя.

Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить.

С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.Второй важный фактор – цена квартиры.

Правильно и выгодно выбираем жилье на вторичке

Ипотеку одобряют на 4508 тыс рублей (стоимость квартиры) с ежемесячной выплатой 41 883 рубля.

Эта сумма уже более 50% от вашего бюджета, прибавьте сюда расходы по коммуналке плюс возможный ремонт и получите 60%. В итоге покупка стала не радостным приобретением, а тяжелым бременем.

Значит, стоит пересмотреть либо район покупки, либо количество комнат, этаж, состояние и другие параметры жилища, влияющие на его стоимость. Возможно, подкопить первоначальный взнос.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города.

Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше.

Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены.

Как правильно выбрать квартиру для покупки?

Никому другому получить справку о жильцах без доверенности законным путём не получится. Находится домовая книга в местном ЖЭКе или ТСЖ.Вторым важным документом является поэтажный план дома.