Кадастровая оценка зданий в рамках оценки пакета акций

Кадастровая оценка.

Под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке. Определение кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки включает в себя следующие этапы: — заключение договора на проведение кадастровой оценки, включающего задание на оценку с приведенным в нем перечнем объектов недвижимости, подлежащих оценке; — сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости; — определение ценообразующих факторов объектов оценки; — сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки; — группировка объектов оценки; — сбор рыночной информации; — построение модели оценки; — анализ качества модели оценки; — расчет кадастровой стоимости; — составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки.

Кто проводит кадастровую оценку объектов недвижимости

Сюда относятся участки земли, жилые и нежилые здания, квартиры и т.д.Во время работы оценщики используют методику массовой оценки, по итогам которой могут появляться расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимого имущества.Выделяют следующие ситуации:Сделка по реализации. При определении цены на продаваемую квартиру иногда трудно найти схожие объекты для сопоставления показателей.

В этом случае удобно обратиться к кадастровой стоимости.Передача в аренду. Согласно правилам предоставления гражданам в аренду муниципального жилья, его арендная плата определяется на основании данных кадастровой оценки.Наследство или дарение недвижимости. Во время сделки иногда требуют указывать стоимость объекта.Оформление субсидий для начисления имущественного налога.

Налоговые перечисления предусматривают определенные льготы.

Тема 8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной информации Для построения модели оценки оценщик осуществляет сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости.

При определении кадастровой стоимости оценщик использует данные, включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости, фонд данных землеустроительной документации, фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской

Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке (с изменениями на 9 августа 2021 года)

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.1.3.

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки.

При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости.Применение методов массовой оценки предполагает определение кадастровой стоимости путем группирования объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики.

Кадастровая оценка объекта недвижимости в России

Причина состоит в том, что кадастровая оценка учитывает лишь стандартные характеристики, например:

1. размер общей и жилой площади;
2. местоположение дома;
3. год возведения и так далее.
4. среднюю по муниципальному образованию цену квадратного метра жилых помещений;

А оценка рыночной стоимости объектов недвижимости обычно производится с учетом таких важных факторов, как состояние рынка, сезонность, уровень спроса и прочее. Очевидно, что результат при этом подходе будет более объективным.

6.2.1. Построение моделей оценки кадастровой стоимости (статистическая модель)

Коэффициент местоположения для ценовой зоны рассчитывается как отношение средней цены сделок (предложений) в ценовой зоне к средней цене по всем сделкам (предложениям). Для расчета такого коэффициента из цен сделок (предложений) с помощью регрессионного анализа может быть исключено влияние других характеристик, за исключением местоположения.Поверхность отклика стоимости является картографической иллюстрацией функции зависимости стоимости местоположения от координат.

Поверхность отклика представляет собой трехмерный график непрерывных значений коэффициента местоположения (ось Z) в зависимости от географических координат (оси X и Y).Если местоположение моделируется с помощью поверхности отклика стоимости на местоположение, результат может «огрубляться» (приводиться по каким-либо ценовым зонам) для того, чтобы получить единые коэффициенты для ценовых зон.Коэффициент местоположения для ценовой

Кадастровая оценка объектов недвижимости: что это? Кто проводит

Итоге работы будут рассмотрены компетентными представителями власти, утверждены и переданы в отделения Росреестра. Сделать это возможно несколькими способами:

Запрос письменной справки в отделениях Росреестра, Кадастровой палате либо отделениях МФЦ. Запросить возможно как справку о кадастровой стоимость объекта, так и кадастровый паспорт, в котором эта информация так же отражена. Запросить электронную версию документа на сайте Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей. Узнать кадастровую стоимость он-лайн на том же сайте по адресу либо кадастровому номеру. Такая информация бесплатна и доступна все по любому объекту недвижимости.

Для подачи заявления на получение результатов оценки кадастровой стоимости объектов необходимы следующие документы: Документ, подтверждающий права собственности на недвижимое имущество

Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г.

N 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)» (далее — Федеральный стандарт оценки) разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ()», «Цель оценки и виды стоимости ()», «Требования к отчету об оценке ()» и содержит требования к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Минэкономразвития России от 22 июня 2015 г.

Государственная кадастровая оценка

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации. Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу.