Агентство недвижимости «Консул» ул. Гоголя, 151          Тел. 8 (3522) 6-5555-6

Договор дарения

Договор дарения:

 

Дарение - это двусторонняя сделка, договор между дарителем и одаряемым (один дарит, другой принимает дар). Существует также односторонние сделки – обещание дарения (даритель обещает что то подарить, обещание он может и пересмотреть) и принятие дара (согласие одаряемого принять дар). Дарение – сделка безвозмездная, если предполагается имущественное вознаграждение – это уже не дарение. Даром может быть все, что угодно, в том числе и недвижимость.

На дар оформляется особый документ – дарственная. Это договор, указывающий, что именно передает даритель в собственность одаряемого.

Есть тут одна сложность: дар предполагает, что с момента составления дарственной на недвижимость последняя переходит в полное владение одаряемого, то есть если в этой квартире проживает даритель, он обязан собрать вещички и отправиться на выход, иначе он нарушает условия дарения. Согласно нашему законодательству, практика договоров якобы дарения с условием сохранения прав дарителя пользоваться этим жилым помещением считается незаконной, поскольку предполагает встречное обязательство и не является договором дарения. Наши суды признают такие сделки притворными, а притворные сделки, согласно пункту 1 статьи 572 и пункту 2 статьи 170 ГК РФ, признаются ничтожными.

На самом деле договор дарения в этом случае маскирует договор пожизненного содержания с иждивением. Так что, если ваши старшие родственники решают оформить договор дарения недвижимости, но собираются доживать в этой недвижимости оставшиеся им годы жизни, и особенно при наличии недовольных таким поворотом дел других наследников, примите к сведению, что любой суд признает такую сделку ничтожной 9со всеми вытекающими последствиями).

Тут лучше воспользоваться не договором дарения, завещанием. Завещать имеет право любой гражданин и любому гражданину, состоящему в родственных отношениях, в западных странах – даже своему любимому коту или золотой ( у нас формально это не запрещено но ни один нотариус в здравом уме не согласиться оформлять подобную волю завещателя!).

Завещание согласно статье 1124 ГК РФ составляется в письменной форме, собственноручно подписывается и заверяется нотариусом, обязательно указываются также место и дата его удостоверения. Завещание может быть открытым (то есть нотариус и родные ознакомлены с его текстом), или закрытым – оно вручается нотариусу в запечатанном конверте и вскрывается нотариусом в присутствии родственников завещателя после его смерти. Отказав недвижимость другому лицу после своей смерти, вы сохраняете эту недвижимость в собственности, пока вы живы, следовательно, вам не придется отправляться с вещами на выход, как в случае договора дарения.

Тел. 8 (3522) 6-5555-6

Агентство недвижимости Консул

Агентство недвижимости «Консул» ©2010-2017. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения агентства.

[email protected]

Звонок бесплатный

8-800-700-35-97

www.konsulan.ru

Недвижимость г. Кургана

и Курганской области